你知道吗，2022年，近三分之一是用现金购买的?现金报价正变得越来越受欢迎，因为房主们正在寻找独特的方式来快速出售房屋。

是你吗?你是否正在考虑卖掉你的房子，但又不想经历一个漫长的过程?We Buy Houses分支机构提供创新的解决方案，让您快速有效地出售您的房产。

虽然他们简化了销售流程，但这并不意味着他们是每个房主的正确选择。跟着我们一起来看看在你所在地区与“我们购买丑陋的房子”联盟合作时，你应该期待什么。

什么是“我们买房子”分支机构?

你可能在镇上看到过他们的招牌，但什么是“我们买房子?”是一家在全国范围内运营的公司，还是“我们买丑房子”的独立公司?简单地说，“我们买房子”公司专门为现金“按原样”购买房产。有一个品牌叫做“我们买房子”，但其他类似的公司也在过去几年里涌现出来。

这种销售模式对于那些发现自己时间紧迫或紧急情况的房主来说是一个有吸引力的选择，例如需要将家庭成员转移到护理机构或哀悼家庭成员的死亡。有了“我们买房子”公司，就不需要升级或维修了，因为他们会按原样购买房子。

这也消除了经历通常紧张和漫长的房屋销售过程的需要。听起来不错，对吧?在大多数情况下，如果你需要快速出售你的房子，并且愿意接受低于市场价值的价格，这是一个很好的选择。然而，如果你有时间以传统的方式出售你的房子，有时你可以得到更多。

总的来说，在决定是否把房子卖给这些公司是你的最佳选择之前，研究这些公司并了解它们的利弊是很重要的。

什么是现金出价?

我们知道我们对你说了很多。那么，让我们从基础开始。什么是现金报价，它与正式的购房报价有什么不同?现金报价是指潜在买家提出以现金购买房屋。

这对卖家来说是一个有吸引力的选择，因为现金交易通常比从抵押贷款或其他融资中获得资金更快，需要的步骤更少。在竞争激烈的市场中，现金交易可能比融资交易更有优势，因为买家不需要房屋检查或贷款批准就可以购买。

这意味着作为房主，你可以更快地出售房屋，也可以更快地获得现金，因为这是不必要的接受托管．

与我们一起买房

如上所述，与“我们买房”公司合作是有益的。但是，我们不建议马上把房子卖给这样的人。相反，要了解把你的房子卖给这样的附属机构的过程、费用和影响。

提供了

现金报价如何与“我们买房”公司合作?他们可以提供现金不需要等待融资，让你在几天内(有时甚至是立即)得到现金报价。

如果你想以现金方式购买你的房子，联系公司，并向他们提供有关房子的信息。这包括位置、条件、大小等信息。根据这些信息，他们会提供一个现金购买价格，你可以接受或拒绝。

在没有看到或检查你的房子的情况下，他们是如何计算出房子的价值的?他们使用包含自动估值模型(avm)的网络平台来简化和有效的流程。他们会将你的房子的大小和状况与当地市场上类似的房地产价格进行比较。这就意味着你的出价可能并不总是最好的(或准确的)。

如果你接受了这个报价，你可以尽快安排交易结束，这样现金就会很快进你的口袋。如果你不接受这份工作，你也无能为力。在大多数情况下，他们不允许你进行改善或维修，以增加你的房子的价值。

费用

通常情况下，现金买家会增加隐性费用，从而大幅降低售价。不仅“我们买房”业务有隐藏费用，iBuyers也有——服务费通常占购房价格的6%至15%。

为了避免隐藏费用影响你的最终销售价格，你能做的最重要的事情就是阅读小字，并确保你理解所有与现金报价相关的条款和条件。考虑到服务费甚至律师费(如果适用的话)。在决定是否接受现金报价时，要考虑这些成本的总和。

百分比

如上所述，你不太可能以房屋100%的市场价值获得现金报价。我们说的百分比是多少呢?现金买家通常会以不超过房屋修复后价值70%的价格提供房屋市场价值。

这意味着他们的目标是以极低的价格购买房屋。一方面，这是可以理解的，因为他们需要进行维修和升级，以翻转房子并以更高的价格出售。然而，这并不意味着这对你作为卖家是公平的。

由于没有法律义务为卖家提供理想的价格或考虑他们的最大利益，现金买家只关心他们的金钱收益。你最好也这么做。

房屋销售秘诀

如果你想学习如何快速出售房子，但又不想以低于实际价值的价格将房子卖给现金买家，该怎么办?你还有其他选择。

首先，要确保你的房子里里外外都整洁得体，可以整理、修缮、打理景观。其次，创造美好营销材料比如宣传册或传单上的照片，你的家看起来最好。最后，利用所有的在线选择，通过发布广告或在房地产网站上列出你的房子来快速出售你的房子。

房地产市场观察

上面提到的所有技巧都可以确保快速销售房屋，而无需与“我们买房”公司合作。然而，最好的快速出售你的房子的方法是保持最新的市场新闻和变化。点击这里阅读我们的《市场观察》文章以获取最新信息。