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约三分之一现在买房的人都是直接用现金支付的。如果你下次买房时有能力这么做，我们非常欢迎你这么做。
但并不是每个人都有足够的银行存款来全现金买房。如果你属于这一类，你需要了解抵押贷款是如何运作的。
更具体地说，你需要花一些时间自学不同类型的抵押贷款。它会让你筛选可用的住房贷款，这样你就可以决定哪一个最适合你。它还能帮助你访问最佳抵押贷款利率周围。
如果你正试图弄清楚如何为你的房子融资，我们将为你分析一些最常见的抵押贷款类型。继续阅读以获得更多关于这些购房选项的信息，以便您可以从中选择最好的一个。
在我们将要讨论的所有不同类型的抵押贷款中，传统抵押贷款是最常见的。只要你有资格申请，这可能就是你在买房时想要申请的抵押贷款类型。
有成千上万的贷款人专门为人们提供传统抵押贷款。它们包括大银行、小型金融机构以及介于两者之间的一切机构。
要获得传统抵押贷款的资格，你通常需要至少有620的信用评分，尽管你可能想让你的信用评分甚至更高，以获得最好的抵押贷款利率。你还需要准备支付20%的首付款，除非你想支付私人抵押贷款保险或PMI。
传统抵押贷款的最大好处是，它通常会让你获得尽可能低的利率。然而，你可以在固定利率或可调利率抵押贷款之间进行选择，这将影响你的住房贷款利率。
固定利率抵押贷款将使你的住房贷款利率在整个期限内保持不变。在未来15年或30年偿还抵押贷款时，你将坚持这个利率。
另一方面，可调利率抵押贷款的利率会随着时间而波动。在大多数情况下，你的利率在前5年、7年或10年保持不变，然后才会根据市场利率变化为新的利率。
如果你没有资格申请传统贷款，或者如果你只是想看看你的其他选择是什么，就抵押贷款而言，你可能会考虑政府支持的抵押贷款。贷方通常认为这种类型的抵押贷款风险较低，因为他们有一个政府机构支持他们。
有几种不同类型的政府支持的抵押贷款，你可能会得到批准。让我们仔细看看每一个，看看他们能给你什么。
联邦住房管理局贷款是由联邦住房管理局支持的抵押贷款。它们旨在帮助那些信用评分较低的人买房。如果你的信用评分低至580分，你就有资格获得联邦住房管理局的贷款，一些贷款机构会向那些信用评分甚至低于580分的人提供贷款。
对于那些无力支付20%首付的人来说，联邦住房管理局的贷款也是不错的选择。为了获得联邦住房管理局的贷款，你通常可以支付低至3%的首付款。
问题是，你可能还必须接受一个比你不这样做时更高的利率。但如果你知道你将无法获得传统贷款的资格，这可能是一个很好的选择。
美国农业部贷款是由美国农业部支持的抵押贷款。它们的要求往往比联邦住房管理局的贷款更少。
你需要满足一些基本收入要求，才有资格获得美国农业部的贷款。你还需要同意购买一套位于郊区或市区的房子。
但是，尝试获得美国农业部贷款的最大优势是，你可能不需要支付一美元的首付款。对于那些没有足够现金支付大笔首付的人来说，美国农业部的贷款是一个很好的选择。
退伍军人事务部贷款是由退伍军人事务部支持的抵押贷款。正如你可以想象的那样，它们只适用于那些在武装部队或国民警卫队服役后能够满足某些要求的人。
如果你以任何身份为国家服务，你可能想要调查这些类型的抵押贷款。他们可能会把你放在一个位置，以较低的利率抵押贷款比你会发现在其他住房贷款。他们也可能允许你不用付首付款就能买房。
在这里列出的所有不同类型的抵押贷款中，大额贷款是最难获得资格的。但这是有原因的。它们是你需要申请的贷款类型买房这是比较贵的。
为了获得巨额抵押贷款，你需要有很高的信用评分和较低的债务收入比。你还需要有可观的资产和足够的钱来支付10%到20%的首付款。
比方说，如果你要买一套30万美元的房子，你就不必担心试图获得巨额贷款的批准。但如果你的目标是买一套百万美元的房子，你会想看看巨额贷款，看看它们能为你做些什么。
大多数人买房都需要抵押贷款。如果你是这些人之一，你应该考虑这里列出的每个选项，并根据你的信用记录和当前的财务状况选择最合适的住房贷款。
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