买卖房子的时候,你可能会听到你不熟悉房地产方面。

这样一个术语可能是一个“口袋上市。”When hearing this for the first time, it is not uncommon for consumers to ask什么是口袋清单在房地产和它们是如何工作的。

如果你卖你的家,你可能会想卖的最多的钱。

为了实现这一目标,你需要一个出色的房地产代理商价格正确你的家和将提供杰出的营销。

不幸的是,口袋清单不完成最大风险敞口。恰恰相反。

让我们来深入研究所有你需要知道的关于口袋上市。

口袋里的清单是什么?

大多数房地产上市公司进入多重上市服务(MLS)。美国是一个数据库在美国出售的房屋。它允许房地产经纪人合作销售属性。

代理可以扫描列表,让客户意识到一个属性匹配他们的需求。

口袋里的清单是任何财产没有在美国上市。利用各种营销策略,如口碑宣传和放置在私人网络,卖方可以限制潜在买家只有娱乐提供了从特定的个人。

本质上,一个家卖方允许一个口袋清单将有限的接触。所有买方代理甚至不知道房地产出售。

清单不是口袋里路要走当你想最大化利润和销售最多的钱。

口袋上市如何工作?

对于标准的房地产交易,道路很简单。卖方方法房地产经纪人和迹象清单协议规定,他们将出售他们的财产。

通常情况下,卖方将签署独家权利卖掉清单协议。

通常情况下,买家可以看到房子在他们最喜欢的购房网站一旦这个属性已成功通过美国销售。MLS传输数据通过网站像Zillow.com和Realtor.com这样的饲料

信息提供买家、卖家和房地产经纪人与显著的优势,卖方可以更容易地找到买家,买家可能会获得额外的社区在理想的位置和属性信息。

卖方可以激发潜在客户的好奇心,抬高他们的财产当几个买家的价格感兴趣。竞购战的可能性大幅增加,特别是在健壮的卖方的房地产市场。

买家可以浏览许多属性,选择那些最适合他们的需求。

另一方面,一个口袋清单并非在美国上市。卖方缺乏接触成千上万的房地产经纪人不知道因为财产出售。

口袋上市为卖家创建相当大的缺点。

口袋上市法律吗?

是的,他们是合法的。然而,有一些限制放在口袋里上市。

全国房地产经纪人协会已将房地产经纪人与口袋指南清单。至关重要的是要注意,并不是所有的房地产中介是房地产经纪人。

NAR的准则被称为明确合作政策。该计划增加了房地产经纪公司之间的合作的可能性。

本条例自2020年1月开始生效。房地产经纪人在一个工作日内必须向美国提交上市营销属性明确合作下的公共政策。

为什么一个家卖方曾经想要一个口袋清单吗?

有有限的情况下,卖方希望口袋清单。他们可能需要保持销售私人出于某种原因。

如果卖方是一个公众人物,如一个政治家或演员,可以激励他们继续出售遮盖。

卖房者需要对双口袋上市机构

当清单代理正在寻找买家,只有你的机会双重代理大幅增加。

如果你不熟悉这个词,双机构当一个房地产经纪人代表买方和卖方。

如果你想如何房地产经纪人”代表“两党,你并不孤单。他们不能!双重代理是一种利益冲突。

什么不道德的房地产经纪人实践双重机构将不会告诉你是谁根据法律规定,他们不能给你建议。代理必须保持完全中立的聚会。

所以你吻的所有服务为什么要雇一个房地产经纪人再见。你不能依靠任何专业或指导。

唯一一方受益于双重代理房地产经纪人。

最后对口袋上市的想法

卖家里时,有必要了解口袋上市的利弊。

口袋的职业清单,卖方可以继续出售私人。更少的人可以访问,这可能是可取的一小部分卖家。在某些情况下,代理可以提供折扣经纪人的佣金。

缺点是卖方接触有限。用更少的曝光,将更难出售,需要更长的时间,可能卖的钱少。

也有双重的风险增加,在房地产经纪人代表买方和卖方。

对于大多数卖家,口袋上市不是路要走。