迈阿密戴德县100万美元+豪华房屋销售持续优于大流行前水平总平均销售价格再次上涨,因市场领导全国房地产升值,2023年4月发布的统计数据显示迈阿密房地产经纪人协会(迈阿密)和多重上市服务(MLS)系统。

迈阿密戴德$ 1 m +房屋销售上升94.3%电视台2023年4月和2019年4月,175 340个事务。崛起在迈阿密戴德历史悠久的奢侈品销售热潮。大约45%的迈阿密奢侈品销售发生了2020年3月以来,大流行的开始。

“南佛罗里达已经受益于一个主要的财富移民买家从加州和纽约重新安置他们的公司和他们的家人到迈阿密:未来的城市,”迈阿密主席伊内斯Hegedus加西亚说。“有了这个需求增加,我们认识到需要扩大库存和新上市公司在不同的价位,这将打开更大的销售潜力的市场。”

在美国佛罗里达州排名第一,调整后的总收益最大的净收益(AGI)由于国内迁移,获得237亿美元,据最近的IRS-SOI迁移数据。迈阿密戴德的其他州的购房者的抵押贷款赚近100000美元的家庭收入中值。

迈阿密在高端房地产交易排名4号($ 10 m +)和5号ultra-prime (m + 25美元)世界上销售,根据2023年的Knight Frank财富报告。

抵押贷款利率上升3个基点与去年;影响销售
迈阿密总2023年4月房屋销售较上年同期下降35.5%,从3445年历史性的交易在2022年4月到2222年的2023年4月,由于抵押贷款利率上升,最近的金融危机和在某些价位供应不足。

大多数的家庭购买了2023年4月来到条款3月抵押贷款利率从6.71%达到7.03%时3月7日,2023年。最近利率趋于平稳之前再次上升。3月1日,2022年3.90%。

房屋销售抵押贷款利率变化很敏感。据房地美(Freddie Mac), 30年期固定利率抵押贷款的平均6.35%,5月11日。从上周的6.39%,但高于一年前的5.30%。

“抵押贷款利率上升,银行困扰绊倒3月4月的房屋销售,”迈阿密房地产经纪人®首席经济学家同性恋Cororaton说。“但随着通胀消退,我预计在年底前将抵押贷款利率走向5.5%重振楼市反弹我们看到在第一季度。”

迈阿密独栋房屋销售较上年同期下降19.7%,从1246年的2022年4月到1000年的2023年4月,因为它比较历史月,当前市场在特定价位较低的库存和更高的利率。

迈阿密现有公寓销售较上年同期下降44.4%,从2199年的历史在2022年4月到1222年的2023年4月,由于缺乏库存和抵押贷款利率上升。

迈阿密房价,家庭收入与财富上升迁移
迈阿密戴德县独栋房屋平均价格在2023年4月,同比增长了6.2%,从565000美元增加到600000美元。迈阿密独栋平均价格上涨了连续137个月(11.4年),最长的running-streak纪录。现有公寓平均价格同比增长了6.4%,从390000美元到414900美元。公寓的平均价格在137年增加了143个月。

房价是由供给和需求决定的。较低的供给和需求创造更高的价格上涨。迈阿密独栋房屋库存(3.3个月)和公寓(4.9个月)很低。同时,房价的支持是租金和租金。

迈阿密戴德库存,新上市公司接近历史低点
2023年4月库存是迈阿密戴德历史上第二低的4月,只有超过2022年4月(7088)。迈阿密戴德总库存从历史县4月份平均下降了53.1%。迈阿密戴德4月平均库存为20081;2023年4月总库存为9414。

2023年4月新上市公司排名第二迈阿密戴德历史上最低的4月,只有超过了2020年4月大流行(2369)。迈阿密戴德新上市从历史县4月份平均下降了28.8%。迈阿密戴德4月平均库存为4043;2022年4月新上市公司总计2879人。

总活跃清单4月底比去年同期增长了32.5%,从7077年到9378年。

2023年4月独栋房屋库存同比增加28.3%从去年的2366活跃上市3036上个月。公寓库存同比增长34.6%至6342在2022年从4711年同期上市。

迈阿密新上市公司的独栋房屋从1647年同比下降30.1%,至1151。新上市公司的公寓下降了25.3%,从2287年到1709年。

个月的库存供应,独栋房屋至3.3个月较上年同期增长73.7%,这表明一个卖方市场。库存现有的公寓股价上涨113%,至4.9个月,这也表明一个卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6 -个月供应。

在全国范围内,成屋存量4月底是104万台,增长7.2%从一年前的3月和1.0%(103万)。未售出的库存坐在2.9月供应以目前的销售速度,高于3月份的2.6个月和2.2个月的2022年4月。

迈阿密房地产帖子当地经济影响2023年4月的2.711亿美元
每次家是影响经济:销售收入来自房地产行业(佣金、费用和移动费用)支出与家庭购买家具和装修费用,住房相关支出乘数(由于房屋销售收入循环经济)和新建筑(额外的房屋销售诱导添加国内生产)。

典型的佛罗里达家销售的总经济影响是122000美元,据NAR。迈阿密戴德售出2222个家庭在2023年4月,影响当地经济的2.711亿美元。

迈阿密2023年4月美元总额达17亿美元。独栋房屋美元数量同比下降26.67%,至9.23亿美元。公寓美元数量同比下降48.15%,至8.02亿美元。

迈阿密廉价出售仍然很低,反映出健康的市场
只有1.3%的封闭的住宅销售在迈阿密上月不良,包括REO(银行属性)和短期销售,即使这个数字在2022年4月。2009年,廉价出售由迈阿密销售额的70%。

短期销售较上年同期和上占0.3%和0.9%,分别April2023迈阿密总销量。

迈阿密的沮丧的销售与国家相当的人物。在全国范围内,不良销售代表4月销售额的1%,与上月持平,前一年。

迈阿密的中间价格升值超过国家状态
在佛罗里达州,独栋房屋销售全国总计23334年关闭2023年4月,同比下降了17.2%,而现有condo-townhouse销售额为10040,下降了26.8%。关闭销售可能发生从30 - 90多天后书面销售合同。

在全国范围内,成屋销售总量交易下跌3.4%从3月到4月份经季节调整后年率为428万。同比,销售下跌23.2%(从557万年的2022年4月)。

独栋旧房的全州平均销售价格为400000美元,比前一年,根据佛罗里达州房地产研究部门的数据与当地房地产经纪人董事会/关联。上个月的全州condo-townhouse单位价格中值为325000美元,同期增长4.8%。中位数是中点;房屋售价的一半,另一半则更低。

在全国范围内,住房类型4月成屋价格中值为388800美元,下降1.7%,从2022年4月(395500美元)。价格上涨在东北部和中西部撤退在南部和西部。

迈阿密房地产吸引附近的价格列表
中位数百分比的原始列表2023年4月独栋房屋的价格收到为96.6%,低于去年的100%。原始列表价格收到的平均百分比为现有公寓为96%,低于去年的99.4%。

之间的平均天数迈阿密独栋房屋销售清单和合同日期是30天,从去年的14天。中位数时间为独栋房屋销售是71天,从去年59天。

之间的平均天数公寓清单日期和合同日期为37天,25天。出售公寓的平均天数75天,69天。

迈阿密现金销售35.4%以上国家图
现金销售代表迈阿密关闭销售在2023年4月的37.9%,相比2022年4月的43.8%。大约28%的美国房屋销售的现金,根据最新的NAR数据。

现金买家不因利率上升。很高比例的现金买家反映了迈阿密顶级地位卓越的美国房地产市场对外国买家,他们倾向于购买所有的现金以及一些从更昂贵的美国市场,谁能买更多的房地产销售的利润。

现金销售占所有迈阿密现有公寓销售的50.5%和22.7%的独栋的事务。

2023年4月访问迈阿密戴德统计报告,参观http://www.SFMarketIntel.com

注:统计在这个新闻发布会上可能取决于报告日期。迈阿密直接从其MLS系统报告确切的统计。

迈阿密房地产经纪人协会®
迈阿密房地产经纪人协会(迈阿密)特许协会(National Association of Realtors)在1920年,庆祝103年的房地产服务,买卖公共和社区在南佛罗里达州。由六个组织:迈阿密住宅,迈阿密商业;BROWARD-MIAMI,迈阿密房地产经纪人的一个部门;JTHS-MIAMI,迈阿密Jupiter-Tequesta-Hobe声音地区房地产经纪人的一个部门;迈阿密YPN,我们的年轻专业人士网络委员会;并屡获殊荣的迈阿密全球理事会。迈阿密房地产经纪人代表近60000总房地产专业人士在房地产销售的各个方面,营销和经纪公司。它是最大的本地房地产经纪人协会在美国和全球官方合作伙伴246国际组织。迈阿密被选中举办著名的FIABCI世界大会6月5 - 9,2023。迈阿密的官方网站http://www.MiamiRealtors.com

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