在大多数州,提供卖方披露当销售家是司空见惯的事。公开声明都必须确保买方有更好的理解他们花费成千上万美元。

但你需要向买方披露吗?我们将检查五披露你可以考虑让潜在买家。

有些项目不需要披露在许多州。关于信息披露法律、房地产经纪人和卖家必须知道他们的当地法律。

买家也应该到所需的速度。就让我们一探究竟吧。

在附近的性犯罪者

如果有性犯罪者或捕食者在附近,一个潜在的买家将可以理解,想了解它。但你必须给卖方披露这些信息吗?答案是你不。

多亏了梅根的法律,性犯罪者必须与当地警察局注册。这个信息必须向公众开放,可以检查在国家性犯罪者公共网站。

然而,卖方通常不需要把这个在卖方披露。如果卖方不知道性捕食者在附近,他们不能透露一些他们没有的知识,即使买方问道。

如果你知道附近的性犯罪者,不太可能有一个要求揭示这一点。但即使没有,这可能是一个好主意来提供这些信息无论如何显示你值得信赖的买家。

买家也应该考虑寻找性犯罪者靠近我或类似的搜索。谷歌搜索将提供网站除了性犯罪者注册,可以用来检查。

它也是明智的联系当地警察部门任何已知的罪犯。

死在家里

死亡在家中财产难以出售,可能意味着价格必须找到买家。如果有死在房子里你正试图出售;你可能不会被要求揭示这一点在卖方披露。

然而,这取决于你的位置和类型的死亡。如果你是位于加州,这些信息需要提供任何死亡发生在过去的3年。

在其他州,一个备受瞩目的谋杀或自杀被玷污的财产,影响其价值。然而,卖家在大多数州不要求披露这些信息。

从卖方的角度来看,这是没有道理的自愿提供这个信息,因为它可以使一个家庭难以出售,减少它的价值。

在任何情况下,如果买方询问任何死亡在家里,你要如实回答。如果没有,以后可能会有法律问题。

地下室洪水

在家里地下室洪水问题,你将需要显示这个潜在买家除非你处于保密状态。在披露州,它必须披露如果家有遭受洪水在地下室或其他水损害。

洪水在地下室里被认为是一个物质事实,可能影响其价值或改变买方的购买决定。

地下室洪水不是你可能不知道,如果它发生当你住在家里。你可以起诉如果你不能告诉买家,和他们后来发现这个问题。

房地产经纪人必须披露水问题,是否在一个公开或保密状态。代理比消费者更高的标准。

附近的环境危害

如果有环境危害的性质,这些应该向买方披露。但如果附近有潜在环境风险,披露的要求尚不明朗。

在加州,例如,卖家需要揭示潜在的环境危害。自然风险披露声明要求卖方详细风险从地震、洪水、火灾等等。

然而,在其他州,可能没有法律的要求披露此类信息。但是如果你的家是在泛滥平原,或附近的垃圾填埋场,地下坑或矿山之上,或如果有其他问题,您可能需要检查是否需要披露。

含铅油漆

含铅油漆是常用的在家里,直到意识到伤害它可以做,主要影响儿童。不幸的是,幼儿经常吃剥落或铃声窗台上发现的油漆和其他装饰。

虽然这个油漆的使用已经取缔了很长一段时间,一些老房子仍可能含铅油漆窗户,墙壁,或门。

如果你知道含铅油漆存在,也许从测试,你必须披露给买方。

任何房屋建于1978年之前必须有联邦法律规定的含铅油漆披露由买方和卖方签署。卖家必须显示他们是否已经测试了含铅油漆,如果它存在。

六岁以下的孩子将住在这个房子里,必须纠正。不这样做可能会存在严重的法律后果。

房地产经纪人法律规定的形式由买方和卖方执行。

最后对房地产信息披露的想法

在试图隐瞒一些买家可能是诱人的,这样做会产生严重的后果。大多数州积极鼓励卖家透露他们家的条件。

如果你不这样做,可能有一个有罪推定,增加赔偿金给买方。

你可以用你的房地产经纪人讨论这个如果你不确定,虽然他们也有义务揭露已知缺陷的买方。一个当地房地产律师也可以帮你拿披露时在你的国家是强制性的。

它通常是更好的披露问题你知道,即使没有法律要求这样做。它叫做做正确的事情。