如何卖房子

通过RealtyBiz新闻|2023年1月10日

按原样出售房子意味着不做任何维修或改进就出售房产。尽管有这么多缺陷,买家还是买下了这处房产,并负责所需的任何维修或升级。卖方不必在出售前进行任何维修,但仍需向买方披露某些信息。

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你可以把房子原貌卖给个人买家或类似的公司温哥华重建该公司专门从事房屋现买现卖业务。公司买下房子后,会对房子进行修理、翻新,然后以更高的价格转售给另一个买家。这篇文章将着眼于如何出售房子。继续阅读以了解更多。

按原样出售房屋时应采取的步骤

按原样出售房子是节省时间和金钱的好方法,但这也需要你对自己要做的事情有全面的了解。也就是说,这里有一些步骤可以帮助你前进。

第一步:评估你的房子

按原样出售房子的第一步是评估房子的状况。它包括在房子里走一遍,列出所有需要修理的东西。有些修复可能是表面的,如油漆,而其他可能是更广泛的。

注意任何结构问题,如地基问题、管道或电气问题,或可能被认为是安全隐患的事情。如果你还考虑到任何维修的成本和它们可能带来的潜在价值增长,那将是最好的。

考虑到需要的维修,研究你的房子的市场价值。你可以通过联系房地产经纪人或估价师来了解你房子的市场价值。它将帮助你确定你的房子的最佳价格,并让你知道你可以合理地期望从你的财产得到什么。

评估你的房子的状况也为潜在的买家提供了一个诚实的评估,他们可以从房产中期待什么。

第二步:确定要价

一旦你评估了你的房子的状况,是时候设定要价了。选择一个合适的要价对于快速卖出你的房子和卖出最高的价格是至关重要的。要确定正确的要价对于你的家,你需要:

  • 研究市场

要确定正确的要价,有必要对市场进行研究。查一下该地区类似房子的价格,注意他们有你的房子没有的特点,以及你的房子有他们没有的特点。

  • 考虑你的时间表

你还需要考虑你的时间表。如果你想快速卖出,你就需要降低要价来吸引买家。另一方面,如果你愿意等待合适的买家,你可以设定一个更高的要价。

  • 寻求专业建议

如果你需要帮助如何为你的房子定价,寻求专业意见是一个好主意。房地产经纪人或估价师可以为你提供一个准确的估计你的房子的价值,考虑到需要做的维修。他们还可以帮助你设定一个现实的出售房子的时间表。

  • 设定要价

现在你已经准备好设定要价,并利用所学到的知识为你的房子实际定价。你要把你的要价定在一个合理的价位;否则,你可能得不到任何offer。另一方面,它需要低到足以考虑必要的维修,但又不能低到让你把钱留在桌子上。

按原样卖房子并不复杂。通过做这些事情,你将能够设定一个正确的要价,让你的房子以最好的价格迅速出售。

第三步:准备出售房子

在按原样出售房子时,要尽你所能确保房子处于最佳状态,以吸引潜在的买家。下面是如何去做的:

  • 打扫房间

清洁是准备出售房子的第一步,也是最关键的一步。打扫不仅使房子看起来更好看,也使它更有吸引力的潜在买家。从整理和移除个人物品开始。然后,彻底打扫房子从上到下。

它包括擦拭表面,吸尘,拖地和擦洗浴室。要特别注意厨房和浴室,因为这些房间是潜在买家最常考察的地方。

  • 进行小修

虽然你要把房子按原样卖掉,但对房子做一些小的修理仍然是一个好主意。它可能包括修理漏水的水龙头,修理破碎的窗户,更换损坏的瓷砖。这些小修小修可以大大改善房子的整体外观,让它对潜在买家更有吸引力。

  • 装饰外观

房子的外观是潜在买家看到的第一件事,所以要确保它看起来最好。从修剪草坪,修剪树篱,种植鲜花或灌木开始。如果油漆开始剥落,可以考虑粉刷房子的外面。你也可以用压力清洗机清洗壁板和窗户。这将使房子看起来更有吸引力,对潜在买家更有吸引力。

  • 布置家

布置房子是让它看起来更漂亮的好方法吸引潜在买家.从搬走多余的家具开始,整理房间。然后,添加中性和无害的家具、装饰品和配件。你想要创造一个舒适的氛围,让房子感觉温馨舒适。

遵循这些行动,以确保你的房子处于最佳状态,以吸引潜在的买家。

第四步:营销房产

现在房子已经准备好展示了,是时候向潜在买家推销它了。你可以通过几种方式做到这一点。如:

  • 网络营销

在线营销是销售房屋的一个重要组成部分。你可以创建一个专门的网站,包括照片、房屋描述和任何特色。你也可以创建一个虚拟参观,让潜在买家更好地了解房产的实际情况。

同时,在房地产网站上列出你的房产。确保包括照片和描述,突出房子的最佳功能。此外,记得使用社交媒体来接触更广泛的受众。在Facebook、Instagram和其他平台上发布酒店的照片和视频。

  • 利用传统营销

除了在线营销,你还必须考虑使用传统的营销技术。最简单的方法是在前院立一个“出售”的牌子,在当地报纸上登广告,在社区里散发传单。传统的营销还可能包括举办开放日,让潜在买家参观房产。

通过正确的营销方法,你可以很快找到一个愿意购买的买家。考虑雇佣一个房地产经纪人来帮助推销房产,并达成最好的交易。

第五步:谈判和完成交易

在这里,房地产经纪人的帮助是有用的,因为他们有经验和专业知识需要得到最好的价格。在谈判时,要记住大多数买家都希望报价低于要价。

这是因为他们知道房子需要维修,他们需要花钱进行必要的维修。因此,准备好谈判,并愿意接受比你期望的更低的报价。此外,确保你了解任何可能影响房屋销售的当地法律法规是很重要的。

完成交易通常需要签署一份购买协议,这是一份概述销售条款的具有法律约束力的文件。在签署购买协议之前,确保你完全理解它是很重要的,因为它可能会带来严重的财务和法律影响。

你还需要确保买家已经获得贷款或资金来购买房子。一旦购买协议签署,资金到位,买卖就可以完成了,你就可以把房子的所有权从你的名字转移到买家的名字上。

现卖房子的利与弊

对房主来说,把房子现卖是一个很方便的选择。然而,在使用这条路线之前,您需要注意利弊。

优点

  1. 销售很快

出售房子的一个最重要的优势是,它可以导致一个更快的销售比如果房子是翻新和上市。当买家看到房子目前的状况时,他们知道自己买的是什么,可以更快地做出决定。对于因经济困难或即将搬家而急于摆脱房产的卖家来说,这尤其有用。

  1. 最小化成本

按原样出售房子,就不用花钱进行维修和装修了,而维修和装修通常是让房子对潜在买家更具吸引力所必需的。从长远来看,它可以为卖家节省一大笔钱,让他们充分利用销售收益。

缺点

  1. 更低的售价

按原样出售房子的一个主要缺点是,买家可能会期望以目前的状况购买房产能获得折扣。这可能会导致销售价格明显低于如果房子是翻新和上市。

  1. 难以找到买家

由于希望按原样购买房屋的买家越来越少,因此很难找到愿意接手这处房产的人。这意味着房子可能会在市场上停留更长的时间,使其更难获得理想的销售价格。

在做决定之前,考虑出售房子的利与弊是至关重要的。这使得它有可能充分利用销售,仍然得到一个公平的价格的财产。

总结

按原样出售房子是快速出售房子的好方法,而且房子不需要任何大修或改进就能快速出售,但它需要一些独特的知识和准备工作,以确保交易顺利进行。在做任何决定之前,要了解出售房子的利与弊,并了解当地的住房市场。最后,通过遵循本指南中列出的提示,你可以成功地出售你的房子,并获得最好的价格。

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