在许多美国城市,房地产市场很热。由于低水平的抵押贷款利率和在家工作的转变,这样的城市拉斯维加斯,纳什维尔,菲尼克斯,奥斯汀对房地产市场需求往往超过股票。投资房地产并不是简单去美国找到你想要的,在许多城市住房的争夺十分激烈。房地产投资者今天需要尽可能的动机,这通常意味着煞费苦心地寻找场外交易的服务房地产经纪人在麦迪逊WI,您可以用它来找到完美的家一个场外值。

非市场决策

多重上市服务(MLS)不列出所有属性出售。根据全美不动产协会(NAR) 2021年的趋势,国内买家和卖家的报告,11%的卖家提供它们的属性没有清单。这些场外的销售往往是最高的地区房地产市场是最有竞争力的。

为什么卖家要减少市场属性?

原因有几个关键卖家不属性列表。

• 卖方市场。在这样一个市场,卖家通常持有他们的财产,等待一个合适的收购。一些市场都很忙,房地产经纪人和潜在买家正在积极联系业主关于上市,即使他们不一定出售。
• 丧失抵押品赎回权的租户。止赎房屋不能在早期上市如果卖方租户,不想让他们知道家是出售。
• 口袋里上市。口袋卖家可以雇佣房地产中介市场家园通过私人过程称为口袋清单。在这种情况下,房地产经纪人可能发送清单直接到客户端或共享清单与一小群区域代理。
• 属性不能被显示。MLS清单必须咨询。如果卖方没有上市,可能会暂时停止销售。在这种情况下,清单代理将状态改为“临时场外”。
• 很快。您可能会看到特性标志着美国“很快”。这可能意味着,卖方希望检查清单房地产出售之前买家的利益。

如何找到场外房地产提供了吗?

打电话给你当地的代表。房屋找到一个最简单的方法是调用一个当地的房地产经纪人。房地产经纪人在威斯康辛州通常知道即将或有客户想场外交易。人脉广泛的代理可以在流行的社区和家庭提供有价值的信息。

场外交易清单服务。房地产拍卖网站允许卖家宣传属性并不在美国上市。注册邮件提醒的新属性,并不是在市场上出售。

丧失抵押品赎回权、卖空和抵押房产被视为非盈利性的属性。在房地产拍卖,你可以找到他们在银行网站上,甚至在传统的报纸。如果你想做一些研究,你应该检查公共记录的止赎清单。

关键的好处购买场外房地产

当寻找房地产,慢慢来,不要着急。场外所有者通常有一个更宽松的时间表,它允许投资者做报价之前检查属性。如果卖方没有承包机构提供公开他们的家,你可能有一个更好的机会得到一个独特的提供没有竞购战。卖方可能会忙于他们的个人生活和渴望快速销售,工作对你有利。

场外列表添加到你的搜索可以增加可用属性的数量给你。在竞争激烈的房地产市场中,你的竞争对手是其他买家寻找最好的交易。如果你扩大你的搜索,包括非公开信息,你可以增加你的库存和消除潜在的竞争对手。

OTC(非处方药)交易往往会更顺利,更灵活的由于时间限制是通常不是一个因素。用更少的买家争夺场外属性,卖家可能更少的讨价还价的能力,给你一个优势,特别是不可取的属性。

总的来说,采取更有耐心和彻底的方法寻找房地产可以产生独特的机会,更少的竞争,和更少的压力。

缺点买房地产市场

关闭一个场外房地产事务可以花费更多的时间和精力相比,那些在美国上市。确定财产的公平市场价值也可以是具有挑战性的,因为它提供有限数量的买家。建立合适的价格,一个全面的房地产市场分析是必要的。值得注意的是,可能会有额外费用如会费在场外交易市场。

联系场外产权所有者可以是困难的,尤其是在炎热的市场。一些潜在买家上门拜访。如果有空缺属性在你的区域,你可以问你的邻居房东的联系信息并启动没有通过中介联系。财产在美国上市时,你可以很容易地比较价格和其他特性与其他类似的属性,所有在一个页面上。

如何在二级市场买一套公寓。买家指南

二级房地产市场为买家和投资者提供了众多的优势。建立一个家庭之间的主要区别之一,购买一个是寻找和购买的过程。至关重要,让自己熟悉的分步指导购买房地产,避免超支或牺牲品诈骗。许多不同的经纪人和房地产机构可以卖一套公寓,但在某些情况下,业主可能与一位经销商签订独家合同收到独家销售的权利。这个服务是常用的主人住在其他城市。

买方和业主或其代表通常一起检查房子。在检验期间,注意属性的一般情况,通信的条件,阳光,和不愉快的气味的存在或模具在墙上。当检查房子的外观,确保没有裂缝。同样重要的是要与潜在的邻居可以提供有价值的信息关于房子的利弊,以及其历史和居民。

选择需要的房地产

在互联网已经成为房地产上市的麦加。平台主要有专业网站,房地产机构和职业社交网络社区。你可以联系一个合格的房地产机构会为你选择房地产根据您的标准。这种搜索方法的主要缺点是有限的选择房地产和房地产经纪人的额外成本(住房成本的3 - 5%)。在你的搜索,包括你想要的房间数量、面积、价格范围、年龄、建筑类型、等…这将帮助你找到你的梦想的性质。二级房地产市场有很多买家和投资者的关键优势。

准备签署法律合同购买房地产

一旦你发现了“你的”属性和准备买它,你需要完成的任务准备和签署所有必要的文件。最好的方法是雇佣一个律师审查财产和所有文件。律师仔细检查文件所有权,卖方的身份,其他股东的存在,法律诉讼。房地产相关法律文件包括:销售合同、赠与合同、遗嘱认证合同,法院命令,或者文件的购买房地产拍卖。一个合法的房屋检查防止任何欺诈和潜在的未来的问题。

场外房地产是指属性不是多重上市服务(MLS)上市。卖家可能需要它们的属性市场由于各种原因,包括坚持要求一个更好的工作机会,丧失抵押品赎回权的租户,隐私问题,或测试市场的利益。买家可以找到场外属性通过联系当地的房地产经纪人,订阅场外清单服务,或参加房地产拍卖。购买场外交易的房屋可能提供独特的优势,比如,过一种更悠闲自得的购买过程中,有机会做一个独特的报价,和更少的竞争,但它也有缺点,比如延长购买过程和难以确定公平市场价值。