在大多数房地产交易,房地产经纪人代表买方,另一个代表一个卖家。这个安排非常适合消费者因为每个党提倡的角落努力为自己的最佳利益。

如果你有问题买家或卖家,你可以依靠你的房地产经纪人的建议。这不是为什么大多数人雇佣专家吗?

当然,这就是为什么大多数人雇佣房地产经纪人。他们希望他们可以信任的人提供所需的信息做出正确的财务决策。

不幸的是,当买家和卖家使用一个房地产经纪人的可能的最大交易他们的生活,他们放弃了这些好处。

有一个双重代理意味着你进入了一个dual-agency协议。房地产是一个双重代理的利益冲突。这是诱饵。

双机构对消费者不利,一些州已经禁止这种做法。双机构在一些州已经违法。八个地方已经意识到有一个代理试图“代表”两党矛盾的目标是不可能的。

这个词代表不应使用。代理并不真正代表。

双重代理房地产是什么?

有两种类型的双重代理房地产。一个被认为是可接受的对大多数人来说,另一个不是。

双机构可以被定义为当两个代理为同一家公司工作每一个都代表买方和卖方。它是叫一个指定的机构。

大多数认为这种形式的双重机构可以接受的,因为每一方有一个受托人的角落。如果你需要建议,代理可以给你。

例如,如果你找到一个你爱的和想要报价,你的买方代理可以给你一个竞争激烈的市场分析和确切地告诉你你应该提供什么。你就会明白的同店销售并提供相应的。

当家里检查发生,你需要咨询什么,如果有的话,卖方的补救措施或提供卖方让步,你可以得到这个建议。

它比如果没有什么不同代理在两个不同的公司工作。

单药双机构对消费者不利

第二个dual-agency类型是当一个代理代表双方。在这种情况下,代理基本上适用于买方和卖方。这是一个利益冲突,不推荐。

这种形式的双机构买家和卖家的利益冲突。

买家和卖家需要理解这种形式的双重代理,房地产经纪人不能提供建议。

代理必须保持完全中立的法律规定。在现实世界中这是什么意思?

专业知识你会依靠在处理卖方或买方代理不可用。

对卖家来说,当报价提交给你,代理工作你不能再为您提供任何建议。这样做会与买方之间的冲突。

买家不能指望代理透露任何消极财产。他们不能执行任何研究或尽职调查。

揭示任何负面将损害卖方。此外,代理不能建议你提供什么财产。你在你自己的。

房地产经纪人实践双重代理让它闻起来像玫瑰

房地产经纪人实践双重机构很少做他们应该关于双重代理。

对于一些代理,将双机构披露形式的客户端和要求他们签署是完全可以接受的。

毕竟,政党利益双重代理房地产经纪人。为什么他们想要解释的缺点吗?他们是销售人员,希望您接受双重代理。

任何理智的人是解释了双机构正常工作不会同意它。

这是你想要的类型的代理吗?的人寻找他们的最佳利益。双重代理关心一件事——确保交易关闭。

双重佣金罐金子是等待彩虹的尽头。

不要减少代理佣金的借口

大多数房地产代理商争取双重优点的机构将解释他们提供佣金折扣。Zippidy Da Zippidy天。

值得得到几千美元的佣金,使20000美元的错误?

这正是可能发生。如果你是一个买家出价过高的属性是一个现实。你在角落里没有人指导你应该提供什么。peasy很容易使一个巨大的错误。

你也不知道的东西将建在街上的财产你会讨厌。

如果你买一个房主协会存在,你不会知道它的或被认为是不守规矩的。你认为双重代理会告诉你吗?脂肪的机会。

卖家也是如此。当你注册的时候,你有一个特工是同心协力的让你最好的条款和条件。现在他们关心确保双香肠可以关闭表不惜一切代价。

你突然没有代理找你得到最好的条件,但“公平”。It makes me laugh when agents who practice dual agency say that. We have to ensure it's fair so I can get my big fat commission check.

单药双重代理利弊

优点

• 你可以得到佣金折扣
• 与清单代理直接沟通

缺点

• 你得到任何建议或咨询卖家或买家
• 没有研究产权代表买方完成
• 没有信托争取你的最佳利益
• 犯了一个重大财务错误的几率大大增加
• 一个房地产经纪人是鼓励不惜一切代价完成销售

最后对双机构的想法

关于双机构在房地产,重要的是要注意的固有的利益冲突。单药双重代理从来就不是一个好主意的时候买进或卖出一个家。

这种做法应该禁止在超过八个州。应该是所有的人。当事情并不有利于消费者,它不应该练习。

一些房地产经纪人有一个支柱,明白这一点。万能的美元仍主宰别人。不要告诉他们。这是合法的,你知道的。

底线是:单药双机构的缺点远大于优点。