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房地产众筹:21世纪房地产投资的革命

通过本Shepardson|2020年1月10日

房地产仍然是投资者分散投资组合的最受欢迎和最具战略意义的方式之一。普华永道的一份全球行业报告预测,该行业的扩张全球可投资房地产宇宙.这种增长将在技术创新、可持续性和创造性所有权模式的背景下出现。

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传统上,投资者必须购买任何他们想拥有的房产的100%。然而,随着美国证券交易委员会(SEC)最近的《宪法第三章》(Title III)裁决和《就业法案》(JOBS Act)等新法律的出台,情况发生了变化,进入市场变得更加容易。这就是房地产众筹发挥作用的地方。

房地产众筹概述

如果你想投资任何物业,你不需要拿出所有的现金,甚至不需要借钱。众筹是投资者聚集资源投资房地产项目的一种新概念。这是一种创新的非传统的房地产项目融资方式,也是当今房地产行业的主要特点之一。

投资者聚集在一起,通过在线平台贡献少量资金,使任何人在世界任何地方拥有房产成为可能。作为众筹项目的一部分,小投资者现在可以在全球主要房地产市场购买房产。

通过房地产众包,投资者现在可以参与房地产投资,尽管他们的收入水平很低。这也是投资者通过分散投资获得高于平均水平回报的机会。

最常见的房地产众筹模式包括:

  1. 股权投资:投资者投资商业或住宅物业,并持有项目的股权。投资者分享租金收入。
  2. 优先股权投资:作为优先股权投资者,您将从物业收益中获得固定收益和资本增值。作为优先股持有人,您可以比普通股权持有人提前收到付款,而且这种投资比股权或债务投资提供更高的回报。
  3. 债务投资:投资者为与特定房地产相关的抵押贷款作出贡献。当抵押贷款开始偿还时,你会收到一部分利息。

如果你想投资一个众筹房地产项目,请记住以下几点:

  1. 仔细选择众筹平台,要考虑业绩记录、经验、交易数量、管理资质、恢复性能,以及公司资金。
  2. 比较顶级的房地产众筹平台,如Fundrise, RealtyMogul, RealtyShares, RealCrowd, CrowdStreet,
  3. 敏锐地审查每一项投资,并与你的财务顾问交谈
  4. 寻找最低要求,以选择适合您能力的平台

众包对投资者的好处

如果你一直有投资房地产的野心,众筹是你最好的机会。许多投资者没有足够的资金单独投资一个房地产项目,因此这种独特的投资选择很受欢迎。

房地产众筹的其他好处包括:

  • 拓展你在世界各地的投资者网络
  • 与房地产投资信托(REIT)相比增加了透明度
  • 增加房地产投资机会
  • 分散你的投资和对新资产类别的敞口
  • 适用于房地产投资的税收减免,如折旧

最终的想法

众筹是小投资者房地产投资的未来。这是一个分一杯羹的机会,即使是在世界上最大的房地产项目中。有了这些建议,你现在就可以参与这种革命性的拥有房产的模式,并在市场好转时兑现。

Ben sheparson是Realty Biz News特约撰稿人,在在线营销和网页开发方面有长期的成功记录。在攻读计算机信息系统学士学位期间,他从事企业级搜索引擎优化工作,并开办了一家为小企业客户提供web开发服务的在线企业。
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