商业房地产市场已开始显示一些摇摆不定的迹象,因当前的经济格局。虽然一些商业板块,例如医疗和工业属性仍表现良好,一些投资者零售和办公空间开始展示一些证据难以驾驭的试图减少他们接触到商业属性。

利率上升导致多米诺效应

随着美国经济遭受通货膨胀下,美国联邦储备理事会(美联储,fed)不断加息几个月为了减少通货膨胀的影响。然而提高利率对房地产开发商有负面影响寻找好的投资回报率;作为购买房地产的贷款成本的增加由于利率上升,市场上投资者自然开始后退除了情况回报高到足以抵消成本的增加。

不幸的是,一些房地产投资者的行为引发了关注房地产投资信托。房地产投资信托基金黑石公司等宣布救赎紧缩。同时,喜达屋房地产信托Starwood Capital Group的子公司也设置了新的限制任何投资者寻求剥离自己从自己的基金。

这两个非贸易的房地产投资信托基金支付数十亿美元的取款在2022年第三季度即使限制投资者的赎回,然而,如果这一趋势继续这些信托可能别无选择,只能出售其他资产继续支付这些赎回。

很长一段时间来

写在墙上的这一趋势开始于2022年的春季和夏季国际投资者开始应对房地产市场的下降引发了通过提高利率。百仕通,看到超过2%的净资产的信任被投资者仅在7月撤销。对百仕通的执行者,包括首席执行官和总裁兼首席运营官的信任,寻求平衡的个人投资1亿美元的自有资金缓慢下降。

更糟糕的是遗留的冠状病毒大流行仍然是干扰的恢复商业地产市场的许多方面。办公空间领域尤其感到了压力,员工一直顽固的回到办公室后几个月,甚至几年的享受远程工作的灵活性。因此,推动工人继续享受这些好处已严重限制了行业的增长,为商业地产投资者更为复杂的问题。

从商业地产投资转移

利率需求膨胀和某些类型的商业空间依然很低,投资者确实是准备大批离开的具体行业的商业房地产市场的影响。相反,更多的低风险投资显示出一些增长,债券是早期领跑者由于更好的流动性和更高的回报率。这一趋势可能会继续为美联储继续报告计划增加利率一直在接下来的几个月里,因为他们追逐结束通货膨胀。

对普通房地产专业,这就意味着开始主远离商业房地产的影响类型属性可能会是一个不错的战略举措。零售和写字楼市场可能最终会反弹,但很快发生这种情况的可能性似乎很低,除非经济形势急剧变化,在短期内不会发生的事情。在这样一个风景,这可能是更好的枢轴机构和医疗房地产行业不久的将来如果你工作在商业地产领域。

住宅房地产呢?

虽然有一些重要的区别在推动住宅房地产市场相比,商业地产投资,这两个市场都以相似的方式做出反应。全面提高利率意味着住宅抵押贷款的价格也比以前高,有一些证据表明,这类抵押贷款加息施加下行压力潜在买家的能力获得更大的住房贷款。随着时间的推移,这可能会导致房价下降,因为更少的卖家将能够找到买家可以承受目前的房价。

对一些人来说,这可能表明一个传入的住宅房地产的“买方市场”。然而,关键是记住,随着通胀高企,买家的购买力仍然整体下降。额外的费用,如食物的成本,燃料,服装,和其他公用事业的地方额外的潜在购房者的压力,可能价格的住宅市场完全直到情况有所改善。在这样的经济环境下,购房者更少可能转化为更多的租赁行业的活动;精明的房地产专业人士可以遵循这些趋势在新的一年里取得更大的成功。