房地产营销及其他
许多人很快就会从夏天最热的日子中解脱出来，开始期待季节的变化。然而，秋季和春季是最需要家庭维护的季节，因为这两个季节的天气变化最剧烈。拖延症患者会等到下雨刮风的时候才清理雨水排水沟。真正重视有屋顶的房主会在秋天的几个月里清理几次排水沟，以保持它们没有叶子。
基本的秋季保养清单每年变化不大。你可以在这里找到一个必做的清单:秋季基本家庭维护清单．但如果你的房子比较老，或者你想要更彻底，下面是你应该考虑的任务清单。
地沟警卫．如果你不想每年清理排水沟几次，可以考虑安装排水沟护罩，让工作更容易。你仍然应该每年至少检查一次，以确保这些守卫在工作，但更安全的是用两只手爬梯子一次，以确认守卫在工作。随着人口老龄化，在你不能再安全地爬梯子之前，这是一个很好的选择。
处理大的工作。在接下来的几周里，天气变冷，没有下雨，白天变短之前，这对粉刷外墙这样的大项工作很有利。湿度低，温度较低(但不冷)，干燥的壁板是一年中外墙粉刷的最佳时间。在涂新漆之前，检查壁板是否有起泡、冒泡或开裂的油漆。在重新粉刷之前，对这些区域进行压力清洗或刮擦，以防止腐烂和进水。这也是检查门窗和公用设施周围嵌缝的最佳时间。
挡风雨条最终在老房子上变干和收缩。大多数老房子在门卡和房屋框架之间没有膨胀泡沫。轻轻撬开门周围的装饰，在缝隙中喷洒泡沫，可以阻止冬天的气流。此外，如果你还没有清洁工，可以考虑一下。
景观。如果你整个夏天都在打理你的草坪，它可能看起来是最好的，或者它可能是棕色的，干燥的，在冬天之前需要认真护理。这是一年中草根深入生长的时候，也是在施用缓释冬季肥料之前透气的合适时间。老房子意味着更成熟和成熟的灌木和树木需要修剪。虽然最好在春天修剪树木和灌木，但如果这些树木靠近电线、屋顶线或窗户，就在一年中的这个时候修剪。这也是分割或移动多年生植物的时候了。拔掉死去的一年生植物，并添加护根物来保护越冬植物。如果你有一个自动喷水灭火系统，确保它已经排干，这样你就不必在明年春天更换管道或阀门。
阁楼绝缘在老房子里，沉降、结块和收缩留下空隙和不均匀的覆盖。绝缘材料的推荐类型和r值多年来一直在变化。如果你的房子比较老，你可以考虑增加或更换旧的绝缘材料。此外，确保阁楼的隔热层没有盖住屋檐的通风口，以防止冬天屋顶上的冰坝。
让小动物远离。随着天气变冷，老鼠、松鼠和其他动物将会寻找一个温暖的地方过冬。检查阁楼通风口上的防鸟和防鼠屏，防止不速之客。基础通风也是如此。
拆下窗户的空调。如果你在夏天使用窗式空调，在天气变冷之前把它们拿掉。如果你必须把窗户空调留在室内，用绝缘层覆盖整个空调外部，防止冷空气进入。
做一次能源审计。一位训练有素的专业人士将评估你家当前的能源效率，并给你一份建议改进的清单。这些措施可能包括升级为“能源之星”电器，为阁楼增加绝缘材料，或加固防风雨条。你也可以在energy .gov网站上找到DIY能源审计指南。
安装可编程恒温器。这在你的清单上可能不是很重要，但如果你每年都在提高能源效率，今年可能是需要一个现代恒温器的时候了。在节省能量的同时，你可以一直保持完美的舒适。工作日把温度调到55或60华氏度，下班前半小时再调到你喜欢的温度。当你晚上躺在床上或被窝里的时候也一样。当你决定把温度设置到多低的时候，一定要把宠物的舒适度放在心上。
检查和保护公用事业系统。不要等到一个下雨的周日下午，把一英寸或更多的水倒在你的房子里，才发现你的水泵故障了。大多数都有一个测试过程来确保这些设备正常工作。一些活动部件也可能需要一些油或润滑脂。如果你的化粪池在寒冷的气候中，你可能知道你应该检查化粪池毯子。此外，如果系统泄漏，排水场可能会被浸泡和冻结，造成污水灾难。虽然这种情况不常发生，但废水会回流到地下室，造成大面积破坏。另一个不常见且经常被忽视的用途是使用热水的供暖系统。花点时间排空膨胀罐，检查水压，放水散热器。
虽然现在感觉还是夏天，但在你意识到之前，更冷的冬天就会到来。现在是采取行动的最佳时机，让你的家在冬天保持良好的状态。好的防守是最好的进攻。
你对老房子的秋季保养有什么建议?请留下评论。此外，我们每周的“问布莱恩”专栏欢迎具有住宅房地产各种经验水平的读者提出问题。请将您的问题、查询或文章想法发邮件至(电子邮件保护)．
