对于住在那里的人来说，房屋火灾可能会造成极大的创伤，这使得在试图出售房屋时很难确定从哪里开始。然而，房屋火灾大大减少了潜在买家的数量。

这里有两种不同的方法来出售你的火灾损坏的房子。每种方法都有自己的步骤，有利有弊。

让我们详细地看看每个选项，看看哪个最适合您的需求。

火灾后如何出售房屋

这里有两种方法出售财产与火灾损害

• 你可以把房产“原封不动”地卖掉，然后拿走你能得到的东西。
• 把你的财产恢复到原来的状态，然后再卖给公众。

房地产经纪人说，把房子原貌卖掉可能比修理或翻新便宜。但如果你想以最高的价格卖掉你的房子，你(可能)需要先修复它。

你可以自己决定哪个选择更好。然而，在做出决定之前，有一些事情你应该考虑。

你的具体情况以及它们如何影响你的选择将帮助你做出对你和你的家人最好的决定

出售被火烧毁的房子的困难!?

房屋失火是极其可怕的经历。房地产经纪人说，卖家通常不愿意展示经历过重大火灾的房子。他们担心这种情况会再次发生。在炎热的住房环境下，这真的会损害你的销售机会。

如果卖家对出售你的房子犹豫不决，潜在买家可能需要更长的时间才会感兴趣。如果他们不想买，那么你就不能以可接受的利润出售它。随着DOM的增加，你的房子不太可能卖到标价。

因为大多数买家必须贷款购买一套房子，他们会想知道房子是否有任何重大缺陷。你必须证明问题的原因已经解决，其他一切正常。

如果你正在出售你的房子，如果存在火灾损失，你需要披露。

国家房地产披露法律每年都在变得更加严格。自经济大衰退以来，消费者权利已成为公共政策中越来越重要的一部分。

要确定你是否可以在不披露火灾事实的情况下出售一处着火的房产，你必须首先查看当地法律关于火灾房产披露要求的规定。

大多数州要求卖方向买方披露他们所知道的任何物质损害。这些信息通常包括漏水、窗户破碎等。

无论表格是如何措辞的，或者是否需要披露，未能披露像火灾这样重要的事情可能会导致你的责任。在采取任何行动之前最好征求一下律师的意见。

在申请保险时，你应该披露以前的火灾损失。

选择1:把被火烧毁的房子“原样”卖掉

在一所房子被重大灾难破坏后，修复并不总是那么容易。除了实际事件本身造成的损害，还可能有由于事件的影响造成的损害，包括火灾造成的损害，有毒烟雾造成的损害，以及洪水造成的损害。

你可以自己支付修理费(不强烈建议)，但如果不能，你就需要从朋友或家人那里借钱。

如果你能把房子卖个好价钱，你就可以省去很多麻烦。

买家是否有可能愿意购买火灾损坏的房屋

大多数人不知道，他们可以在挂牌前不修理就把房子卖了。你从哪里找到这些潜在的买家?

自从房地产市场开始从衰退中复苏以来，购买已装修好的房屋的人数有所增加。然而，这些买家中的大多数都在寻找需要小修或改造的房屋。

这些买家通常依靠某种形式的抵押贷款来获得大部分资金。

一个有经验处理这种情况的买家可以买房子，用现金把它修好。

房地产投资者专门购买需要大量翻新或维修的房子。他们要么自己完成这些任务，要么雇佣他们认识和信任的承包商。通过这样做，他们可以用更少的钱翻修像你这样的房子。

投资者用现金购买陷入困境的房地产，通常是支付现金关闭成本修理它们，然后把它们卖出去赚钱。在这种情况下购买房产时，他们避免了贷款审批过程的延迟和不确定性。

房地产开发商正在寻找像你这样的房产，因为他们想利用他们的建筑经验和资源，以低于价值的价格投资房地产。他们希望以低于最终价格的价格买下房产。

无论哪种方式，他们要么修复并出售房产;或者他们会留着用来出租。

如果你正在出售一处状况不佳的房产，那么联系投资者通常是一个好主意。

把房子卖给投资者的好处和缺点

如果你不想把钱花在修复你的房子上，把你的房子卖给投资者可能是正确的选择。

• 如果你决定在一场大灾难后出售你的房子，你不需要花时间和精力在出售之前修复它。你可以直接把它拿出来出售，而不需要任何维修或清洗。

• 投资者通常支付现金，所以不会有在一天结束时没有足够资金的风险。然而，如果你是与银行合作，你可能在提交申请几周后才得到答复。

• 投资者可以非常迅速地卖掉房子，通常只需几天。他们是在你的社区工作的专业房屋卖家，所以他们不必依赖第三方的检查报告或评估。他们也不必等待贷款机构的审批时间表。通过投资者出售你的房子通常是最快的选择。

• 直接与潜在买家交谈，会让每个人都更轻松。没有看房和开放参观的事情要处理。

• 当卖给投资者时，你可以避免支付房地产经纪人的费用。

如果你按原样出售房产，那么购买将基于其当前未改进的价值。你把它卖掉比你自己修理要少得多。

然而，在比较你从每个选项中获得的净金额时，你应该小心。你的保险将在这个比较中扮演重要的角色。

如果你在卖房子之前还清了抵押贷款，你可能会从保险索赔中得到一些剩余的钱。在计算你的总薪酬时，要把这笔钱和投资者的报价计算在一起。

你可能会从你的房子里得到比你想象的更多的东西。

当以现金形式出售资产时，你需要准备好获得一个有竞争力的报价。

如果你想出售一所被大火烧毁的老房子，你应该寻找以前购买过类似房产的投资者。如果你能从不同的人那里得到几份工作，那就更好了。

对于不熟悉房地产投资界的人来说，这样具体的搜索可能很难。在学习的过程中，你可能需要一些帮助。

如果你正在找人帮你快速卖掉房子，你可能会被那些声称他们处理各种损坏的房子的人引入歧途。他们可能只是在尽可能多地招揽生意。

后来，当你给他们打电话时，他们可能会告诉你，他们不会购买被火灾损坏的房产。

如果你想卖最多的钱，选择2是最好的方法。

你可能首先对寻找在你附近买房的房地产投资者感兴趣，但在这样做之前，你可能希望考虑另一种选择——修复自己的房子，然后卖掉它。这将使你的房子获得市场价值。

当你经历修复你的房子的过程时，有几个障碍你需要遵循。

• 为你的房子投保的公司
• 当地政府检查人员
• 你雇佣的检查员
• 修复承包商对待完成工作的估计
• 你的抵押贷款贷款人
• 联系你雇佣的房地产经纪人，让他们列出并出售你的房子。

尽早获得每个人的反馈非常重要，这样你就不会忘记任何事情。此外，在项目进展的过程中，让人们了解最新情况。

你所做的每一件事都必须为你的保险公司、贷方和任何相关的地方当局详细记录。

联系你的保险公司。

你的第一个联系人可能是保险公司;他们会告诉你必须马上做什么。

您可能需要保护财产，以防止财产损失。如果有严重的破坏行为，你可能需要关掉电源或水。

如果用水灭火，你可能会被水损坏。这会导致发霉，增加修理费用。

索赔理算员将被派去调查所涉及的损害赔偿类型。他们将对修理的总费用提出一个粗略的估计。

如果你的保险计划包括支付临时住房(如酒店)的费用，你需要说明如何获得报销。

如果你的保险公司有一份他们过去使用过的首选承包商和供应商的清单，它可能会在早期派上用场。

当保险索赔通过时，支票将被开给你和你的贷方。在兑现支票之前，你们双方都需要在支票上签字。

了解您的保险单是针对实际现金价值(ACV)还是替换价值(RV)。RV是修理或更换房子的价格，因为它是建造的。ACV是替换值减去任何先前的损坏。

选择哪种保险由你自己决定。

检查你的房子

在你进入你的房子之前，你需要得到消防部门的许可(不要跳过这一步)。除非他们同意，否则任何人进入你的房子可能都不安全。

你的保险理算师和房屋检验员不一样。雇佣一名独立的房屋检查员进行必要的维修。

有许多不同类型的检查人员执行特定的工作。有结构检验员、电气检验员等。

修复承包商做什么

火灾造成的一些损失很难看到。你可能需要向专家寻求帮助。

火灾修复公司专门修复火灾损坏的房屋。他们比总承包商更熟悉火灾造成的损害和修复方法。

单独工作的人可能会犯错误。但如果他的工作做得好，他是值得信任的。为了避免不必要的问题，我们建议您聘请具有总承包许可证的专业公司来做这项工作。他们会关心一切，所以你什么都不用担心。

在与保险公司打交道时，一个好的修复承包商可以是一笔巨大的资产，因为他们熟悉与他们沟通的来龙去脉。

在雇佣他们之前，了解你考虑雇佣的承包商是否是GC是很重要的。你可以问问他们是否对他们的服务收取额外费用。

火灾修复的费用是多少?

根据火灾造成损害的程度和性质，与修复有关的费用可能会有所不同。

各家各户对消防工作的敏感性和烟熏程度存在很大差异。

一些火灾损失的修复估计从4000美元到35000美元不等。

根据RealtyTrac的数据，2016年，火灾损坏房屋的平均成本为(11.6万美元)。

根据美国国家消防协会的数据，2015年，美国大约发生了365500起住宅火灾。

检查你的房子有没有白蚁不算是检查。每次检查的费用在500- 700美元之间。

如果你的保险公司要求你为你的房子投保，这可能意味着你需要支付一些费用，比如在院子周围安装围栏或把破碎的窗户装上木板。

最后一个快餐

你需要向潜在买家提供一份披露表格，列出损失情况。

重要的是要诚实地告诉潜在买家你的房子所遭受的损害。